物业费应由业主承担。依据《物业管理条例》，业主需履行交纳义务，内部约定不影响物业公司的权利。若不及时处理，可能影响物业服务质量和业主的居住体验，甚至引发法律纠纷。
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物业费承担常见处理方式为业主缴纳或租赁合同约定承租人缴纳。选择时需考虑租赁关系及合同条款，确保约定明确且不违反法律法规，以维护双方权益。
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物业费业主担。操作如下：1. 业主直接缴纳给物业公司；2. 租赁合同中约定承租人缴纳，但需明确责任避免纠纷；3. 若承租人拒缴，业主需承担连带责任并及时补缴，以免影响物业服务及自身权益。