房子出售后，地下室通常需随房一同转让。依据《商品房销售管理办法》，地下室作为房屋附属设施，一般应随房屋一同出售。若擅自保留，可能违反合同约定，引发法律纠纷，甚至需承担违约责任及赔偿。
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房子出售后地下室的处理，常见方式为协商或诉讼。应先尝试与买主协商，明确地下室归属；协商不成时，可依据合同条款申请仲裁或提起民事诉讼，以法律途径解决争议。
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地下室需随房转。具体操作：1.查阅合同，确认地下室是否属转让范围；2.与买主协商，达成一致则签订补充协议；3.协商不成，依据合同申请仲裁或起诉；4.遵循判决或仲裁结果，履行相关义务。